Göz sektöründeki denk tartışması büyüyor! Kiralar illet yükseldi fiyatlar düşecek mi?

Haber7 / Tuğba Bozkurt – Fuat Öner

Pandeminin ve kentsel dönüşümün etkisiyle göz fiyatlarındaki artım hem eş almak isteyen hem üstelik kiraya çıkma olan vatandaşları zora soktu. Satılık aile fiyatlarındaki çoğalma ile ayrımsız azamet da kiralık bölük fiyatların da zamlandı. Anca kim bazen bölgelerde artışlar yüzdelik 70 seviyesini bularak 2000 TL’lik 2+1 bir kiralık konutun fiyatı 5000 TL seviyesine daha çok.  

Biçim Bankası’nın açıklamış olduğu verilerde konut fiyatlarının Türkiye genelinde almanak averaj yüzde 30 oranında artış olduğunu gösterse üstelik büro temsilcileri bu oranın yüzdelik 70’lere dayandığını hassaten bazı illerde yüzde 100’leri bulduğunu söylüyor.

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı

Bir çokça sektörde yaşanan fahiş zamların hissedildiği sektörlerin başında basamak geliyor. Sebep namına devir temsilcileri maliyetlerdeki artım ve pandemi kabilinden nedenleri ortaya koysa üstelik vatandaşlar konut sektöründe fırsatçılık yaşandığı söylüyor. 

Mavera yandan normalleşmenin başlamasıyla bu arada hem evlenen bakir çiftlerin hem üstelik özellikle üniversitelerin yüz yüze eğitime başlayacak olmasını punt bilenler ise ‘basamak yok’ bahanesiyle bindirim konusunda remiks yapıyor. 

TÜRKİYE’NİN SEÇKIN BÖLGESİNDE DURUM AYNI

Satılık ve kiralık derebeyi fiyatlarında genişlik çok artış büyükşehirlerde yaşansa de Anadolu’da de boyut paralellik gösteriyor. Batman’bile 3000 TL’ye kiralık konut bulunmazken Erzincan’dahi satılık daireler üzere daha çok 1 milyonu bulan rakamlar isteniyor. 

Akıbet ayrımsız yıl baz alındığında Van, Karaman, Muş, Kahramanmaraş, Işıklı, Muğla, Antalya, Ankara, İzmir gibi illerde kira fiyatları ve ev koca fiyatları yüzde 50’den fazla arttı.

Türkiye'nin tüm bölgelerinde konut satış ve kira fiyatları anormal şekilde yükseldi

ENFLASYONUN ÜZERİNDE ZAMLANDI

Konut sektöründe yaşananlarla ait Haber7.com’un sorularını yanıtlayan Zer Gayrimenkul Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, akıbet bire bir yılda icar değerlerinin ortalamasının enflasyonun üzerinde yüzde 25 seviyesinde yükseldiğine ilgi çekerek  “Bu artışlar illerimize bakarak de farklılık gösteriyor. Bazı illerde artım daha beş altı yaşanırken bazılarında ise yüksek artışlar bahis konusu olabiliyor.  Artışın bildirme çok yaşandığı illere baktığımızda yüzde 60’a yakın artışla Muş, Karaman, Diyarbakır, Sazak ve Osmaniye geliyor. %50 seviyesinde ise İstanbul, Tekirdağ, Kayseri, Sakarya ve Şanlıurfa geliyor diyebiliriz.  Antalya, Adana, Ankara üzere kâh büyükşehirlerimizde ise artışlar yüzde 40 seviyesine yaklaştı diyebiliriz. Bursa ve İzmir’dahi artışlar %25 seviyesinde iken, Edirne, Trabzon, Sinop, Burdur kabilinden kâh illerimizde artışlar %10 seviyesinde kaldı diyebiliriz.” dedi.

KİRA FİYATLARI YÜKSELTEN SEBEPLER

Kiralardaki bu patadak yükselişin nedenlerine değinen Özelmacıklı “Bağımlı öncelikle bu kiralardaki artışın önce nedeni para şişkinliği oranlarında yaşanan artışlar. Zira kira artışları 12 maaş TÜFE ortalaması alınarak hesaplanıyor. Sülale sahipleri bu oranın üstünde artım yapamıyor. Ağustos ayında bu mehabet %15.15 daha çok. 

Kiralarda yaşanan fahiş artışla birlikte dolandırıcılar da sahneye çıktı. Daha uygun daire bulma derdinde olan vatandaş, kapora dolandırıcılarının eline düşüp mağdur oluyor. Uzmanlar internetten ev kiralayacaklar için evi görmeden ödeme yapmayın uyarısında bulunuyor.

ENFLASYON, KREDİ FAİZLERİ, PANDEMİ VE KALAN EVLİLİKLER…

İkinci hastalık adına baktığımızda yıpranmamış inşaatların maliyetlerinde aheste bire bir artış bahis konusu oldu. TÜİK’in Haziran 2021 İnşaat Maliyet Endeksine baktığımızda %42,48 bir artım söz konusu oldu. Bu alanda bile malzeme endeksi %53,70 işcilik endeksi %20 seviyesinde yükseldi. Lazım pandemi döneminde yapım süreçlerinin aksaması ve yeni inşaatların azalması, gerekse da serencam dönemde maliyet artışları satılık ve kiralık fiyatlara de yansımış oldu.” açıklamasında bulundu.

Kira artışlarına neden olan benzeri sair etkenin ise normalleşme sonrasında küsurat evlilikler olduğunu belirten Özelmacıklı “Geçen sene %10 azalan evlenen çiftler sayısı sonrasında, son aylarda makro oranda artmaya bitmeme ediyor. Çiftlerin da familya telaşı, alelhusus yeni aile talepleri üstelik değer artışlarında makro ayrımsız faal. 

“KREDİ FAİZLERİNDEKİ YÜKSEKLİK ETKİLİ OLDU”

Başından güven getiri oranlarının beklentilerden erdemli olması, ipotekli göz satışlarını etkiledi. Bu nedenle dahi kiralık ofis talebinde bire bir artma yaşandı. Antrparantez dirimlik yahut envestisman amaçlı ofis alarak kiraya isnat etmek isteyenler değişik envestisman araçlarını tercih ediyorlar. Yaşanan depremler sonrası emniyetli bir evde daim olmak isteyenler, tekrar başlayan tayinler, kentsel inkılap nedeniyle baştan yapılan alanlar, pandemi sonrasında ev tercihleri talebi etkileyen gayrı unsurlar diyebiliriz.” dedi.

Eskiden ev sahipleri dairelerine iyi bakılması, gürültü yaşanmaması gibi sebeplerden bekara ev kiralamak istemezdi. Bekarların önünde büyük engel olan bu durum şimdi daha geniş kitleleri kapsar hale geldi. Günümüzde artık ev sahipleri dairelerini kiraya vermek için kurumsal şirkette çalışma şartını arıyor.

İŞTE FİYATLARIN YERYÜZÜ ÇOKÇA ARTTIĞI İLLER

M2 başına icar değerlerine göre evvel tam Muğla’nın saha aldığını açıklanan Özelmacıklı “Pandemi sonrasında sayı farkı kiraların memleket genelinde 32-TL seviyesinde olduğunu söyleyebiliriz.  İstanbul’da ise icar ortalaması şu anda 29-TL seviyesinde. Lakin 0 dairelerde bu nicelik yaklaşık 39-TL/m2’ye kadar çıkıyor. 0 dairelerde son bire bir yılda kira artışı ise %65 seviyesinde diyebiliriz.  Antalya 22-TL, İzmir 20-TL, Sazak, Yalova, Gaziantep 17-TL seviyelerinde. Ankara, Sakarya, Edirne, Görgülü, Balıkesir ve Çanakkale’üstelik 15-TL seviyesinde. Erzurum, Sivas, Aksaray kabil illerimizde ise icar m2 değerleri 7-TL’ye kadar düşüyor diyebiliriz.  Üç şişman şehrimizin ilçelerinde baktığımızda ise artışların yaşandığı ara sıra ilçeler öne çıkıyor. Örneğin İstanbul’dahi, Çatalca, Büyükçekmece, Avcılar ve Kadıköy icar artışlarının vahim yaşandığı ilçelerimiz. Ankara’üstelik Gölbaşı, Pursak’lar, İzmir’de ise Menderes, Güzelbahçe ve Seferihisar sunma haddinden fazla kira artışı gören ilçeler.” ifadelerini kullanıldı. 

BASAMAK SEKTÖRÜNDE FIRSATÇILIK VAR MI?

Oportünizm tartışmalarıyla ilişkin düşüncelerini üstelik paylaşan Özelmacıklı “Pandemi ve alarga yetişek çerçevesinde bir nice öğrenci evi esasta boşalmıştı. Yerleştirme sonuçlarının Ağustos ayının sonlarına doğru açıklanması bekleniyor. 13 Eylül kadar üstelik okulların açılmasının başlayacağını düşünürsek öğrenciler tercihlerden sonra bire bir da ocak taharri telaşı saracak diyebiliriz. Bu durumun alelhusus öğrenci ağırlıklı şehirlerde kira değerlerine rehavet edeceği kaçınılmaz. 

“FİYATLARDAKİ ATEŞİN SÖNMESİ AYRINTILI SÜRECEK”

Bugün Çatı İzin İstatistikleri üstelik açıklandı. Belediyeler vasıtasıyla sunulan yapı ruhsatlarının 2021 yılının önce şeş ayında ayrımsız önceki yılın tıpkı dönemine bakarak çatı sayısı %88,4, yüzölçümü %45,3, değeri %93,7, ofis sayısı %49,8 arttı. Fakat fiyatlardaki ateşli sönmesi ilk kânun alacak diyebiliriz.

Fırsatçılıktan çokça kemiksiz adına bahsedebilmek gibi değil. Çünkü getiri oranlarındaki artma, inşaat sektöründe pandemi döneminin etkisi, para şişkinliği, küsurat temenni fiyatları lüzumlu istemez yukarı çekiyor.  Servet sahiplerinin ise kiracıları sebepsiz emisyon hakları bahis konusu değil. Artışlar üstüne tahdidat birlikte bahis konusu. Bu nedenle yükümlükler yerine getirildiği sürece eski kiracılar açısında tıpkısı risk bulunmayan diyebiliriz. Ama tafsilatli süre esbak olan kontratlarda icar bedelinin gene düzenlenmesine ilgilendiren tayin davaları üstelik açılabilir.” dedi.

KAYNAK: HABER7

Hakkımızda gündemhaber

Check Also

Orak Ayı ayından bu yana arz faziletkâr seviyede

Orak Ayı ayından bu yana arz faziletkâr seviyede

Değerli, hayat alımı azaltımına dayalı endişeler bitmeme ederken yatırımcıların efdal kalmaya devam eden enflasyona odaklanmasıyla …

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir